Жилая недвижимость является одним из крупнейших рынков в Соединенных Штатах Америки. В 2020 году объем продаж жилья на вторичном рынке составил 1,9 триллионов долларов, и эта цифра, вероятно, вырастет в ближайшие годы, поскольку ставшая нынче модной удаленная работа теперь позволяет людям жить где угодно.
С учетом этого, набирающая все большую популярность у потребителей компания Redfin (NASDAQ:RDFN) имеет хорошие возможности для завоевания доли рынка. Вот почему эти акции имеют все шансы значительно вырасти в относительно недалекой временной перспективе.
Преимущество Redfin
В прошлом году в США на вторичном рынке недвижимости было продано 5,6 миллионов домов по средней цене $331900. Учитывая 5%-ную комиссию, можем подсчитать, что рыночные возможности для Redfin составляют сумму почти в 94 миллиарда долларов.
Так что же выделяет эту компанию среди конкурентов, что делает ее особенной? Начать следует пожалуй с того, что Redfin — это комплексное решение. Компания предлагает своим клиентам брокерские, ипотечные и прочие услуги максимально оптимизируя процесс покупки для покупателя. Она также предоставляет брокерские услуги продавцам, в дополнение к покупке домов напрямую через RedfinNow.
Кроме того, следует отметить тот факт, что агенты Redfin — это официально трудоустроенные сотрудники компании на постоянной зарплате, а не независимые подрядчики, работающие за комиссионные. Это позволяет компании взимать с продавцов жилья более низкие комиссионные — обычно от 1% до 1,5% по сравнению со средним показателем по отрасли от 2,5% до 3%. Компания также возвращает покупателям часть их комиссионных. Короче говоря, Redfin упрощает операции с недвижимостью и зачастую позволяет своим клиентам сэкономить немного денег.
Финансовые показатели Redfin
Инвесторам следует знать, что в настоящее время Redfin работает в убыток. Но несмотря на это, компания добивается прогресса в каждом из трех своих бизнес-сегментов. Давайте рассмотрим их по отдельности:
- Основным источником дохода Redfin являются услуги в сфере недвижимости ( включая комиссионные и сборы, полученные при закрытии продаж агентами или партнерами Redfin). В первом квартале 2021 года валовая прибыль в этом сегменте выросла на 168% до 40,4 миллиона долларов;
- Redfin также генерирует доход за счет прямой покупки и продажи домов через RedfinNow. В этом сегменте валовая прибыль перешла на положительную территорию, достигнув 1,6 миллиона долларов в 1 квартале. В первую очередь это было связано со снижением стоимости приобретения жилья;
- Наконец, Redfin генерирует другие доходы от ипотечных, расчетных и рекламных услуг. Здесь валовая прибыль составила 369 000 долларов, по сравнению с 2,0 миллионами долларов в предыдущем году.
Каждый из этих сегментов имеет решающее значение для конкурентного преимущества Redfin. Работая все вместе, “в одной упряжке”, они создают комплексное предложение, с которым могут сравниться немногие другие брокерские компании.
Что еще более важно — положительная валовая прибыль от RedfinNow. Этот прогресс свидетельствует о том, что видение компании, ориентированное на цифровые технологии, является жизнеспособным, и инвесторам следует ожидать продолжения этой тенденции в ближайшие кварталы.
Будущее Redfin
По состоянию на 1 квартал 2021 года Redfin владеет 1,14% рынка жилой недвижимости США, по сравнению с 0,83% в 1 квартале 2019 года. Эта цифра может показаться незначительной, однако следует иметь в виду, что эта отрасль сильно фрагментирована. На самом деле в Соединенных Штатах насчитывается более 130 000 брокерских контор, очень немногие из которых могут сравниться по масштабу с Redfin.
Показательный пример: в прошлом году веб-сайт компании посещало в среднем 43 миллиона человек в месяц, что делает Redfin третьим по популярности сайтом недвижимости в США**. Это преимущество, наряду с простотой и удобством, обеспечиваемыми комплексным предложением Redfin, должно помочь компании завоевать еще большую долю рынка. Вот почему эти акции могут значительно вырасти в ближайшие годы.
** по данным Comscore