Данным термином принято называть получаемый на регулярной основе доход от капитала, движимого или недвижимого имущества или земли. Причём доход этот не требует от рантье (лица получающего ренту) никакой предпринимательской деятельности.
Иными словами, ренту можно назвать пассивным доходом, получаемым от какого либо объекта имеющего определённую материальную ценность.
Рентой называют доход, получаемый в следующих случаях:
- От сдачи земли или недвижимости (жилья, коммерческих объектов и т.д.) в аренду;
- При предоставлении кредита под определённый процент;
- При получении дохода от облигаций государственного займа;
- При получении дивидендов на акции.
Термин рента берёт истоки в латинском языке, происходя от слова «reddere», в переводе означающего «возвращение».
С юридической точки зрения получение дохода в виде ренты, а именно установление его размеров и сроков выплаты, устанавливается документом именуемым договор ренты. Разумеется, это не касается тех случаев, когда рента представляет собой доход, получаемый с ценных бумаг.
Договор ренты представляет собой соглашение между двумя сторонами, одна из которых предоставляет другой, тот или иной объект собственности за определённое вознаграждение, выплачиваемое через установленные промежутки времени. Того, кто предоставляет объект собственности в пользование называют рентным кредитором, а того кто в обмен на это платит ренту – рентным должником. А кроме этого, такой договор может включать в себя ещё и третью сторону, в пользу которой будут выплачиваться оговоренные в нём регулярные платежи (рента).
В ряде случаев, вознаграждение по договору ренты может выплачиваться не в денежной форме, а в виде определённых, заранее оговоренных услуг. Например, в обмен на предоставление охранному агентству офисных помещений в здании, оно обязуется обеспечить его охрану и безопасность.
Договор ренты можно отнести к разряду алеаторных, это означает, что он имеет рисковый характер. Риски здесь связаны, прежде всего, с тем, что одна из сторон договора нарушит его условия.
Так при нарушении договора со стороны рентного должника, рентный кредитор рискует недополучить своё вознаграждение. А кроме этого возможны случаи порчи переданного в пользование объекта, как по вине рентного должника, так и в результате неблагоприятного стечения обстоятельств (например, стихийного бедствия или пожара). В этом случае рентный кредитор вообще рискует потерей своего имущества.
По нашим законам, договор ренты должен быть нотариально заверен и официально зарегистрирован (имеется в виду государственная регистрация этого документа). При отсутствии заверения у нотариуса такой договор признаётся недействительным, а при отсутствии государственной регистрации – незаключённым. То есть, в обоих перечисленных случаях он не будет иметь юридической силы.